对于民宿选址的一些倡议

设想资讯 | 09-05 19:42

一、区位

这个很是首要,这首要跟你往后的客流有着很是大的干系,须要焦点存眷的有以下3点:

1、间隔比来的焦点都会(如北上广深)有多远?

这个象征着民宿的支流花费群跟你的间隔,普通要节制在3小时车程的规模内。这个关乎到你的节沐日可否有不变的客源。

2、间隔主城区多远?

这个象征着本地焦点花费群跟你的间隔,普通节制在1.5小时车程的规模内,这个关乎到你的任务日是不是也能有不变的客源。固然还得考查下主城区的人为程度,花费才能,来评价主城区花费人群的代价。

3、间隔比来的4A级以上景区有多远?

有景区,就有旅客,景区规格越高,旅客就越多,这能够为你的民宿带来源源不时的客源,普通节制在30分钟车程的规模内,这个能够为你的任务日及节沐日都带来不变客源。固然还得评价下景区本身的客流量、淡淡季、旅主人群组成等。

上述3点,最最少应合适1点,合适的越多,申明区位越好。

二、交通

这个也很首要,首要是斟酌你将来的主人到民宿的便利性,焦点存眷点是外埠到民宿的交通体例环境,如机场、高铁、高速、公交车等环境。

机场到民宿的间隔,高铁到民宿的间隔,高速口到民宿的间隔,公交车是不是中转,焦点点是主都会到民宿的旅程是不是汽车能够中转,路宽,路型(石子路、水泥路、柏油路、泥路等)。

交通越便利越好,起首要保障汽车能够中转,其次尽能够以柏油路>水泥路>石子路>泥路的挨次来挑选。

三、根本举措措施

首要是斟酌到往后经营的根基所需,这方面的存眷点不是看有不,而是应当按照本身须要去追求最低本钱的处理计划,焦点斟酌水、电、路、排污等方面。

通水通电通路通排污,水首要斟酌水源、水量;电首要斟酌是不是存在供电缺乏的环境;路首要斟酌民宿到主路的便利性,尽能够挑选通车路;排污最好归入主管。

若是当下的环境不是很合适经营前提,须要有响应的实在可行的不变的处理计划。根本举措措施是必然要有处理计划的,若是原来就已处理了,那末最好,如许你就少投入了。

四、生态环境

这方面首要是斟酌包含生态环境、周边景观、周边天气等自然环境,生态环境首要包含山、水、树的环境和四周有不工场,俗套点的说法,便是有山有水,处处是树木,周边不净化源。



五、周边景观

首要是斟酌四周的文娱休闲性,为民宿做加分项,焦点存眷以下2点:

1、民宿视线规模内有不自然景观,如云海、竹海、山景、海景、溪流、树林等等

2、民宿焦点,步辇儿可达的规模内有不景观,如游乐土、采摘园、瀑布、云海、竹海、山景、海景、溪流、树林等等。

这些景观不是必然得有,可是有便是为民宿加分,同时还能够为你民宿削减景观层面的投入。

六、周边天气

这个并非重点斟酌,首要是因为有些处所,因为在山上的缘由,以是秋夏季节很冷,山路也不好开车,致使主人不便利过去,也不习气入住,进而影响全体入住率。

七、地区文明空气

这个一样并非重点斟酌,首要是为你往后的经营能够供给一些出力点,焦点存眷点是民宿地点村的风俗等汗青文明传承方面。

八、地块状态

这又是一个须要重点存眷的方面,也决议了你的民宿成败,焦点存眷点有以下3点:

1、修建面积,最好是3栋,最少是2栋,万不得已才是1栋,1栋的面积指120方以上,1栋只能做3-5个房间,2栋能够做8-10个房间,3栋能够做13-15个房间,房间数目的差别,可是焦点经营职员根基是不异的,那末固然房间多点更好,但也不是越多越好,真的房间多了,对你的经营压力是很是大的。

2、院子面积,院子大了,你的屋内大众空间能够小点,房间数目能够多点,同时能够在院子内做各类休会产物的设想。

3、地块的性子,焦点存眷是不是一户一宅,若是是的话,那末能够推倒重修,若是不是只需改建;另有是不是存在邻里胶葛,这个很首要,尽能够挑选独门独户的衡宇。

九、房钱及其余用度

这个很是很是首要,地块房钱太高,经营有危险,此刻的房钱计较体例首要是修建面积和院子分隔计较,租期为10-20年占多数,少少是20年以上的,付出体例大多是10年一付或一次性付出,少少是1年一付。别的还能够触及到树木、小院子的一次性买断等环境。

须要深切领会、综合计较,切勿有一笔付一笔,会致使你最初多出良多不须要的付出名目。

十、政策

这个也很首要,处所当局的政策能够帮你处理良多题目,焦点存眷点以下:

1、民宿补贴及嘉奖,有些处所当局针对民宿名目采用补贴和嘉奖政策,乃至到达投资额的30%;

2、民宿名目撑持力度(非补贴),看处所当局对游览业、民宿业态的观点,是鼎力撑持仍是如何,若是鼎力撑持,那末往后在后期选址、施工扶植、证照审批、现实经营会有良多帮扶,让你少走良多弯路和闹心路。



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